Leiloeiro Lunelli / Ta.01: PROCESSO Nº 5000302-06.2021.8.21.0144 ▬ Um terreno urbano com uma casa em construção, no Bairro Triângulo, matrícula nº 25.526

PROCESSO Nº 5000302-06.2021.8.21.0144, em que CONSTRUTORA DALMAS LTDA. move contra LOCALIZA IMÓVEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E INCORPORAÇÃO LTDA.

1)     ▬ Casa nº 18. Situada na Rua 26 de Maio, nº 52, Bairro Triângulo, nesta cidade de Carlos Barbosa-RS, no Bloco 08 do condomínio denominado Residencial Comune Perosa, composta de 2 (dois) pavimentos, em alvenaria, com acesso pela Rua 26 de Maio esquina com a Rua Ipanema, com área real privativa total de 177,79m², sem área de uso comum computável, área real total de 177,79m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,100180 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio, o qual está localizado no lote 03, um terreno urbano relativo à parte do lote urbano nº 05, da quara nº 31, situado na rua Ipamema, esquina com a Rua 26 de Maio, Bairro Triângulo, no município de Carlos Barbosa-RS, não formando quarteirão, com a área superficial de 2.317,10m², ficando a área com as seguintes medida de confrontações: ao Norte, no sentido Noroeste-Sudeste, por 47,96 metros, com Espólio de Jamil Koff atualmente Jamil Koff Júnior; ao Sul, por quatro segmentos, iniciando no sentido Sudeste-Noroeste, por 25,85 metros, com Arduino Canal (lote 02) e Marcelo Canal, segue no sentido Sudeste-nordeste por 19,00 metros, segue no sentido Nordeste-Sudoeste, por 22,00 metros, ambos com Ademir Canal, e finaliza no sentido Sudeste-Noroeste, por 14,50 metros, com a Rua Ipanama; ao Leste, no sentido Norte-Sul, por 45,19 metros, com Arduino Canal (lote 02); e, ao Oeste, por sete segmentos, iniciando no sentido Sudoeste-Nordeste, por 19,70 metros, com a Rua  26 de Maio, segue no sentido Noroeste-Sudeste, por 13,50 metros, segue no sentido Sudoeste-Nordeste, por 1,00, segue no sentido Noroeste-Sudeste, por 11,30 metros, segue no sentido Sudoeste-Nordeste, por 14,00 metros, segue no sentido Sudeste-Noroeste, por 24,80 metros, todos com Ademir Canal, e finaliza no sentido Sudoeste-Nordeste, por 29,70 metros, com a Rua 26 de Maio. A área de Terreno de uso exclusivo da casa nº 18 em construção e não averbada: Parcela do terreno com área de 280,26m², que será ocupada pela edificação com 119,63m² e restante com pátios e jardins de uso exclusivo. Matrícula nº 25.526. Avaliação do terreno e da casa em construção é de R$ 370.163,00.

OBSERVAÇÕES:

▬ Conforme extratos de débitos em anexo, até a data de 17/04/2026, o referido imóvel se encontra com  débitos pendentes Junto a Prefeitura Municipal, referente a IPTU dos anos de 2019 a 2026 no valor de R$ 35.011,10 (trinta e cinco mil onze reais e dez centavos).

▬ O imóvel acima descrito se encontra com o seguinte ônus vigente:

a)     Av.2/25.525 e Av.3/25.525, Indisponibilidade de bens  em favor de Daniele de Carvalho Seghetto e Anderson Mucelin,  Processos nºs 0021738-32-2020.5.04.0511 e 0021648-92.2018.5.04.0511, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Bento Gonçalves.

b)    – R.4/25.526, penhora em favor Anderson Mucelin, processo nº 0021648-92.2018.5.04.0511 em tramite na 1ª Vara do Trabalho de Bento Gonçalves.

c)     Av.6/25.526, penhora em favor da Construtora Dalmás Ltda. 500481-08.2019.8.21.0144 (neste feito).

d)     Av-7/25.526,  penhora em favor de JC Calhas Ltda., processo nº 5001975-68.2020.8.21.0144, em trâmite na Vara Judicial de Carlos Barbosa.

▬ Comissão do leiloeiro:  6% sobre o valor arrematado

▬ No 1º leilão somente poderá ser arrematado pelo valor igual ou superior ao da avaliação.

▬ No 2º leilão poderá ser arrematado pelo valor mínimo, ressalvado o preço vil.

▬ Localização do imóvel: Rua 26 de Maio, nº 52, Bairro Triângulo, em Carlos Barbosa - RS