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PROCESSO Nº 5014435-41.2012.4.04.7107

em leilão

Ia 001: PROC. Nº 5014435-41.2012.4.04.7107 ▬ Quatro frações de terras rurais em Campestre da Serra, RS, matrículas 8.296, 27.018, 36,965 e 36.966

PROCESSO Nº 5014435-41.2012.4.04.7107, que a UNIÃO – FAZENDA NACIONAL move contra SUINOCULTURA EUROTEC LTDA., ELYSEU EURICO DE CARVALHO E DEVIN HERSCHEL FREYBURG.

1) ▬ Uma fração de terras de cultura e matos, com a área de 120.000,00m², sem benfeitorias, sita no lugar denominado Fazenda do Sobradinho, distrito de São Manoel, neste município de Vacaria-RS, confrontando com terras de Ângelo Ascari, com o Rio Faxinal, terras de Irineu Turmina e com terras de Aparício Demori. Matrícula nº 8.296, do Cartório de Registro de Imóveis de Vacaria, RS. Avaliada em R$ 36.000,00.
Ônus vigentes:
▬ Av.5, Av.6, Av.7: Hipoteca em favor da União, representada pelo Banco do Brasil S/A.
2) ▬ Uma fração de terras de cultura e matos, sem benfeitorias, com toda a cobertura vegetal existente, com a área de 140.000,00m², sita no lugar denominado Fazenda do Sobradinho, distrito de São Manoel município de Campestre da Serra, neste Estado, confrontando com terras de Irineu Turmina, com a Estrada que vai a Capela da Glória e com terras do Município de Campestre da Serra. Matrícula nº 27.018, do Cartório de Registro de Imóveis de Vacaria, RS, Avaliado em R$ 42.000,00.
Ônus vigentes:
▬ R.2, Av.3, Av.4: Hipoteca, Cédula Rural Pignoratícia, em favor da União, representada pelo Banco do Brasil S/A.
3) ▬ Uma fração de terras de cultura e matos, com área de 30.000,00m², sita no lugar denominado Capela da Glória (Fazenda Sobradinho), no município de Campestre da Serra – RS, confrontando com terras atualmente da Empresa Suinocultura Eurotec Ltda, antes com terras de Aparício Demori, com a Estrada Municipal Capela da Glória e com terras da Bleba B de propriedade da Empresa Suinocultura Eurotec Ltda. Matrícula nº 36.965, do Cartório de Registro de Imóveis de Vacaria, RS. Avaliado em R$ 90.000,00.
Ônus vigentes:
▬ Av.1: Termo de Preservação Florestal, juntamente com o imóvel da matrícula nº 36.966, a quota ideal equivalente a 37.248,00m², gravada como Preservação Florestal;
▬ R.2: Hipoteca em favor da empresa Central Myx Indústria, Comércio e Representações Ltda ME (CNPJ 04.105.690/0001-02), valor de R$ 180.000,00 em jul/2011, última parcela em 23/10/2016.
4) ▬ Uma fração de terras de cultura e matos, com área de 70.000,00m², sita no lugar denominado Capela da Glória (Fazenda Sobradinho), no município de Campestre da Serra-RS, confrontando com terras atualmente da empresa Suinocultura Eurotec Ltda., antes com terras de Aparício Demori, com a Estrada Municipal Capela da Glória , com terras da Gleba A de propriedade da empresa Suinocultura Eurotec Ltda. e com terras de Irineu Turmina. Matrícula nº 36.966, do Cartório de Registro de Imóveis de Vacaria, RS. Avaliado em R$ 210.000,00.
Ônus vigentes:
▬ Av.1: Termo de Preservação Florestal, juntamente com o imóvel da matrícula nº 36.965, a quota ideal equivalente a 37.248,00m², gravada como Preservação Florestal;
▬ R.2: Hipoteca em favor do Sr.Ireneu Antonio Zanotto (CPF 057.998.210-68), valor de R$ 110.900,00 em jun/2011, vencimento em 15/10/2013;
▬ Av.3: Ajuizamento de Execução de Título Extrajudicial movida por Ireneu Antonio Zanotto (CPF 057.998.210-68), valor de R$ 161.072,07;
▬ Av.4: Penhora nos autos da ação nº 5000432-25.2012.8.21.0010 (antigo nº 010/1.12.0039155-1), Execução de Título Extrajudicial na 5ª Vara Cível de Caxias do Sul/RS.
▬ Total da avaliação dos quatro imóveis sem benfeitorias: R$ 378.000,00.
NAS PROPRIEDADES EXISTEM:
a) Uma (01) casa de material misto localizada na frente de um dos imóveis, de mais ou menos 9x7m², que deixo de avaliar em razão do seu mau estado de conservação (foto anexa);
b) Uma (01) casa de material misto - localizada nos fundos de um dos imóveis, de mais ou menos 9x7m², que deixo de avaliar em razão do seu mau estado de conservação (foto anexa);
c) um (01) caminhão, totalmente estragado, que foi abandonado no local, que deixo de avaliar em razão do seu péssimo estado de conservação (foto anexa);
d) uma (01) balança de pesos para caminhão, desativada (não tem como atestar se funciona), mas avaliada pela sua estrutura e material nela existentes em R$30.000,00.
e) um (01) galpão de alvenaria, dois pavimentos – com metragens diferentes em cima e embaixo, em mau estado de conservação, avaliado em R$ 130.000,00
f) um (01) chiqueiro de alvenaria (150x20, mais ou menos: fotos anexas), em mau estado de conservação, avaliado em R$170.000,00.
g) três (03) chiqueiros de alvenaria, provavelmente usados como berçários (17x25 cada um: fotos anexas), em mau estado de conservação, avaliados em sua totalidade em R$ 42.000,00
▬ Total das avaliações dos itens "a" até "g": R$ 372.000,00
▬ Cumpre ressaltar, que as estruturas estão sem uso e sem manutenção há cerca de mais de 09 anos, segundo informação local.
▬ Total da avaliação de TODOS os bens (imóveis e benfeitorias): R$ 750.000,00 (setecentos e cinquenta mil reais).

OBSERVAÇÕES:
▬ Comissão do leiloeiro: 6% sobre o valor arrematado
▬ Já no primeiro leilão poderá ser arrematado pelo valor mínimo ressalvado o preço vil.
▬ Depositário: Kevin Herschel Freyburg, representante legal da Suinocultura Eurotec Ltda.
▬ Localização dos imóveis: Localidade denominada Fazenda do Sobradinho, distrito de São Manoel, município de Vacaria e Campestre da Serra, RS.

1ª praça14/03/2024 14:00:00 2ª praça26/03/2024 14:00:00
Encerra em:

avaliação: R$ 750.000,00

lance mínimo: R$ 375.000,00

ATENÇÃO:
Para dar lances você precisa se identificar.

ATENÇÃO: NÃO DEIXE PARA DAR SEU LANCE NOS ÚLTIMOS SEGUNDOS ANTES DO ENCERRAMENTO, POIS DEPENDENDO DA INTERNET DO USUÁRIO E DO TRÁFEGO DE SINAL NAQUELE MOMENTO, O LANCE PODERÁ NÃO SER COMPUTADO. ISSO PODERÁ OCORRER DEVIDO A LATÊNCIA DE TRANSMISSÃO DA INTERNET, EXISTENTE EM TODOS OS MEIOS DE COMUNICAÇÃO POR SINAL.

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